工业用地紧张 上海各开发区惜售

来源:会员提供

2381次

发布日期:2005年02月24日

扫描二维码进入

微信H5资讯

扫描二维码进入

资讯小程序

   目前上海工业用地普遍紧张,上海各大工业园区正为缓解上海工业用地紧张积极寻求解决途径。

 

  一跨国企业近期在张江高科技园区寻找批租土地时,张江对其说“不”,只表示愿意为企业量身定做工业厂房,再收取租金。目前张江高科技园区厂房的空置率已经连续五个季度为零。

 

  “这种定制返租的做法开始在各个开发区流行。”戴德梁行工业部助理董事彭煦说,用地紧张直接带来工业园区提高了企业入园门槛。

 

  这种转变与宏观调控土地新政的影响有关。2004年国家整顿全国各地工业开发区,上海原有的176个开发区被核减为79个,同时出台了为期半年的“农转非”禁令。虽然目前已经解禁,各地重新启动土地开发、招商计划,但政府提供的“一手”工业用地依然十分有限。

 

  彭煦说,这种状况导致各个开发区惜售土地,各个企业能否拿到地的门槛更高。上海从去年就颁布了产业用地指南,在多项标准上把关工业用地审批。其中,开发区审批由过去粗放型转变为仔细考察产业类别、投资产出、税收、就业几大标准。通常来说,传统产业拿地不太受欢迎,而高科技制造业、以研发为主的企业、新兴的物流仓储企业更具优势。当然很重要的一个因素是,开发区会考虑这些企业是否注册在当地、产业类型对税收带来的贡献等。

 

  供给紧张使得工业用地价格也在上升。戴德梁行有关报告指出,从去年第三季度开始,工业土地价格随之提高。

 

  上海市工业房地产研究咨询中心有关人士表示,上海有些工业开发区已注意到工业厂房市场的强烈需求,正在开发标准厂房项目,预计2005年将有大量期房完成,如漕河泾开发区西区今年初有6万平方米的厂房建成,漕河泾开发区东区今年7月底将有期房完成。

 

  高力物业华东地区常务董事翁琳说,未来三年的主要新增供应将会在临港,浦东地区高水准的工业园区也会有所扩张。在浦西地区,松江和安亭会继续扩大园区范围。

                                         

【本消息由我站会员“小学生”提供,奖励积分50分】

<来源:2005年02月24日 01:33 每日经济新闻>

工业用地上海地价
参与评论
匿名
全部评论
查看更多评论
华人螺丝网在线版权与免责声明:

本网站有部分文章是由网友自由上传,对于这些文章,本站仅提供交流平台,不为其版权负责。

如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请发信至114@luosi.com或直接在线联系华网客服

本站原创文章,如需转载,请先取得编辑授权或本站的书面授权,并注明来源华人螺丝网。